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オーナー様へ北上市の不動産探しなら「不動産のeⅡ-セレクト」

オーナー様の大切な不動産の管理・賃借人募集などをしっかりサポート!

皆様が、望まれる賃貸不動産管理会社とはどんな会社でしょうか?

一番は皆様の賃貸物件を満室経営に導くことだと私たちは考えます。

賃貸物件は高い入居率の「維持」と賃料の「確実回収」によってはじめてその価値を発揮できます。
しかし賃貸経営には「空室」・「滞納」のリスクが常につきまとう現実もあります。

また、入居者募集、契約・更新・解約手続き、賃料収納、修復修繕対応などの煩雑な業務も、オーナー様を悩ませます。

安定した賃貸経営をお考えなら、ぜひ私たちに賃貸管理をお任せください。

私たちは、オーナー様の賃貸物件をお金を生み出す真の資産に変え、オーナー様を煩雑な業務から解放します。

でも、満室にするために必要なことをコツコツと努力すれば「物件」は応えてくれます。

この必要なことを外すと大変です!

賃貸経営フローチャート

管理委託料(月額)

賃料集金額の5%

委託管理の略図

賃貸物件委託管理略図

管理委託フローチャート

1.物件の評価と管理受託
管理受託時
  • 物件の診断(新築・中古)
  • 運営の改善提案と事業計画立案
  • 募集賃料の査定
  • 管理システムの説明・提案

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2.リーシング
入居者募集
  • ・募集計画の立案(効果的な募集方法と付加価値のある貸し方模索)
  • ・募集活動(広告活動、各メディア対応、仲介店舗への営業、内見対応)
  • ・入居者審査(申込内容確認、与信、家賃保証会社審査)
賃貸借契約締結
  • ・賃貸借契約の締結(事前説明書、重要事項説明、紛争防止条例等)
  • ・使用方法の説明(使用規制の作成と関連文書の配布)
  • ・再契約、更新業務(意思確認と契約書作成)

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3.入居者対応
日常対応
  • ・問い合わせ、相談受付
  • ・ソフトクレーム対応(事実確認、記録、対応、処置、経過確認)
  • ・ハードクレーム対応(事実確認、記録、対応、処置、経過確認、負担調整)
  • ・契約違反の是正(注意、勧告、交渉、明け渡し)
  • ・顧客サービス(テナントリテンションに繋がるサービス)
  • ・契約違反者への訴訟対応(滞納、不良借家人対応)
メンテナンス
  • ・法定点検(建築設備、エレベータ、消防設備、貯水槽、給排水設備等)
  • ・法定点検報告書の確認、消防計画の作成
  • ・日常的な建物管理(清掃・巡回、照明設備、植栽管理等)
  • ・風紀関係の管理(ゴミ、廃棄物処理、駐輪・駐車、落書き)
  • ・不定期緊急対応(停電、断水、漏水、詰まり、騒音、ガラス割れ等)
  • ・中長期修繕(修繕計画の立案と実施)
空室管理防災・防犯
  • ・空室時の管理(内見の準備、空室の保全)
  • ・防災、防犯(消防計画、避難経路の確保、セキュリティ保持)
入出金管理
  • ・契約金(敷金、礼金、賃料等)の授受
  • ・賃料、共益費等の徴収、契約者・入居者ごとのマッチング作業
  • ・滞納者への対応(口頭・通知・支払督促・賃料回収)
  • ・オーナーへの送金(回収賃料)
  • ・メンテナンス費の請求書類および支払管理
  • ・敷金の返還(新規契約金との相殺)
契約の解除
  • ・解約受付(日付確認、精算)、解約理由の確認
  • ・明け渡し立会(修繕、修復箇所確認)
  • ・退去時の費用負担調整
  • ・退去リフォーム工事(業者への見積依頼と発注、工事日程調整)

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4.レポーティング
各種報告
  • ・月次、年次の入出金管理明細
  • ・入居者対応の報告(クレーム、トラブル履歴、物件補修)
  • ・リーシングレポート(入居者募集状況の報告、契約締結の報告)

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5.コンサルティング
運営の改善提案
  • ・年数及び年間の運営事業計画の立案と検証
  • ・空室対策(運営状況の確認、市場調査、改善企画の立案)
  • ・賃料適正化、募集条件改定、間取り・設備・外観のリニューアル提案
  • ・テナントリテンションのための施策立案、長期的視野による改善提案
  • ・運営コスト削減のための立案
  • ・成約賃料、未稼働損失、未回収損失、解約率等の検証
  • ・リスクマネジメント(リスクの優先順位を検証)
  • ・入居者への顧客満足度調査のためのアンケート実施
  • ・防犯システムの立案
市場分析
  • ・エリアにおける賃貸市場動向の把握
  • ・エリア及び全体的な入居者ニーズの把握
財務
  • ・税理士、弁護士、FPとの協議、折衝
  • ・金融機関との交渉及び斡旋
  • ・火災、地震、施設賠償等各種保険の斡旋

※テナントリテンション=入居者保持

賃貸経営に不安を感じている・安定した賃貸経営をお考えのオーナー様、
ぜひ一度当社へご相談くださいませ。
私たちeⅡセレクトはオーナー様の賃貸物件の適切な資産運用を目指します。

大家to大家さん 賃貸博士

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